| Objekt G 1025 |
| Art | Lage | Grundstückgröße | Wohnfläche |
| Baugrundstück - voll erschlossen - | ruhige Stadtteil-Lage in Trier-Eitelsbach „Auf Schwarzfeld“ | 884 m² | |
| Räume | Übernahme | Kaufpreis | Käufercourtage |
| sofort | € 207.740,00 | Keine Courtage! |
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Straßenfront |
Es hat Sie schon immer ins untere Ruwertal gezogen mit den weltweit geschätzten Riesling-Lagen – die City Trier nur ca. 7 km entfernt?! Das Weingut Karthäuserhof, (www.karthaeuserhof.com) mit dem besten Winzer des Jahres 2005, finden Sie gleich um die Ecke! Wanderwege durch die Weinberge beginnen unmittelbar hinter Ihrem Baugrundstück. Der neue Ruwer-Radweg (www.ruwer-hochwald-radweg.de), entlang der durch die Wiesen mäandernden Ruwer, liegt in Sichtweite. |
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Eine weithin bekannte, urige Weinstube (www.eitelsbacher-weinstube.de) mit einer exzellenten Speisekarte ist in zwei Minuten zu fuß erreichbar. Vielleicht sind Sie Golfer? Bitte! Ebenfalls inmitten von Weinbergen, nur 20 km entfernt, befindet sich Ihr neuer Club! (www.golf-club-trier.de). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im keine 300 m entfernten Stadtteil Ruwer. |
seitliche Ansicht |
...und von seitlich oben |
Hotels, Ärzte, Zahnarzt, Banken, Läden, Kindergarten, Grundschule, Kirche und zwei Bushaltestellen für die ständig pendelnde Stadtbuslinie 30 - alles ganz in der Nähe! Vieles spricht für dafür, hier Ihr neues Domizil zu errichten - in einer der gefragtesten Lagen der Stadt Trier!
Bis 1997 wurden dort, wo jetzt unser Verkaufsobjekt liegt, zum letzten mal Trauben gelesen. |
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Vieles spricht dafür, Ihr zukünftiges Bauvorhaben auf dem von uns angebotenen Bauplatz zu errichten – dem einzigen Bauplatz, den es „Auf Schwarzfeld“ noch gibt!
Die Straßenbreite des Grundstückes beträgt ca. 18,20 m. Das Grundstück hat eine Tiefe von ca. 48 m. Am Grundstückende beträgt die Breite ca. 19,50 m. Beginnend beim 0-Punkt Straße steigt das Grundstück in der Tiefe auf ca. 7 m. Also bestens geeignet, um ein Untergeschoss in den Hang zu stellen. |
an der oberen Ecke |
Blick von der Grenze |
Die Baulinie wird dort fortgeführt, wo rechtsseitig die vorhandene Nachbarbebauung endet. D. h. in etwa, dass die Baulinie ca. 8 m im Grundstück beginnt. An der Baulinie beginnt dann das 25 m tiefe Baufenster.
Wenn Sie also Ihr geplantes Haus an der Baulinie beginnen, könnte der Baukörper 25 m tief werden – was für ein Wohnhaus natürlich keinen Sinn macht, aber immerhin besteht die Möglichkeit, etwas nicht ganz Kleines hier zu platzieren. |
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Beginnt man z. B. mit einer Doppelgarage an der Baulinie (ein Teil des Baukörpers muss hier beginnen) und nehmen wir eine Garagentiefe von 7 m an, könnte das eigentliche Wohnhaus ca. 15 m tief ins Grundstück gesetzt werden, und es wäre immer noch eine Haus-Tiefe von bis zu 18 m erzielbar.
Durch die SW-Ausrichtung zur Straße hin könnte auf einer Doppelgarage dann eine optimale Sonnenterrasse entstehen. |
Blick zum Grüneberg |
Ein, wie bei diesem Beispiel, ins Grundstück zurück gesetztes Haus hätte natürlich auch den zusätzlichen Vorteil, die Sohle höher zu beginnen, was der ohnehin guten Panorama-Aussicht nochmals zugute käme.
Von der Terrasse auf einer Doppelgarage hätte man einen herrlichen Ausblick ins Tal der Ruwer, auf Streuobstwiesen, den neuen Radweg und im Hintergrund den Wald des Grüneberges! |
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Getoppt würde dieser Ausblick natürlich nochmals beim Blick aus den OG-Fenstern oder von einem zusätzlichen Balkon.
Aber auch der Ausblick von der Rückseite eines geplanten Hauses hat es in sich. Wohin man sieht: Eitelsbacher Marienholz-Lagen, im Hintergrund auf der Höhe ein Wäldchen – und linksseitig auch ein freier Blick auf das Weingut Duisburger Hof. |
anderer Blickwinkel |
von unten rechts |
Die Tiere des Waldes und der Flur (Reh, Fuchs, Hase, Kaninchen, Fasan und Rebhuhn) sind in unmittelbarer Nähe des Grundstückes ständige Gäste.
An Wintertagen können Sie hier eine Vielzahl von seltenen Vögeln an den Futterplätzen beobachten (z. B. Haubenmeise, Gimpel, Kreuzschnabel, Kleiber, etc.) |
| Auf Schwarzfeld – von Ruwer kommend – gibt es nur Häuser auf der linken Seite. Rechterhand befindet sich eine naturgeschützte Weißdornhecke, die einmal im Jahr vom Grünamt zurückgestutzt wird. Die Grundstücke der Anlieger sind alle beachtlich groß und grenzen oberhalb an einen Wirtschaftsweg. Die größtenteils in den 60er Jahren entstanden Landhäuser – oft versteckt hinter altem Baumbestand - machen alle einen gediegenen Eindruck. Man spürt, dass es sich hier um eine besonders gute Wohnlage handelt. |
Blick von der zukünftigen Dachterrasse |
...tolle Aussicht... |
Was ist auf unserem Grundstück alles möglich?
Der Bebauungsplan sagt: 1 ½-geschossige Bauweise (über Drempel kann man reden), Satteldach – traufseitig zur Straße. Garagen können auf die Grenze gestellt werden. Der Bebauungsplan stammt aus den 50er/60er-Jahren. Unsere Erfahrung ist, dass bei dieser Konstellation die Bauämter oft auch kompromissbereit sind, wenn ein Bauvorhaben dem heutigen Zeitgeist angepasst wird. Wichtig ist nur, dass das Bauamt vor oder bei der Planung mit einbezogen wird. |
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Es könnte also ein durchaus modernes Einfamilienhaus – auch mit Einliegerwohnung – entstehen – vielleicht mit viel Glas, versetzten Ebenen (Split-Level), Dach-Terrasse, etc. Was die Wohnfläche anbelangt hat man hier alle Optionen.
Eine weitere Variante wäre der Bau von zwei Doppelhaushälften mit einer Hausbreite von je 6 m. Bei 1 ½-geschossiger Bauweise, einer Tiefe von 15 m und Einbeziehung von Teilen des UG käme pro DHH eine Wohnflächen von 150 m² – 160 m² zustande. |
Straßenfront links |
Wirtschaftsweg – oberhalb des Grundst. |
Ein cleverer Bauherr könnte beide DHH bauen und dann eine davon verkaufen. In der Regel spart man so mindestens den eigenen Teil der Grundstückskosten, wenn nicht gar mehr!
Vielleicht proportioniert man die beiden DHH so, dass eine von beiden (die eigene) größer ausfällt und man verkauft die kleinere Hälfte – oder – bei weniger Bedarf – umgekehrt und erzielt sein neues Domizil zum halben Preis! |
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Ganz sicher ist auch ein regelrechtes Zweifamilienhaus und bei kleineren Wohneinheiten ebenso ein Mehrfamilienhaus denkbar.
Wir selbst sind Eigentümer dieser Immobilie. Da unsere außerhalb der Region lebenden Kinder kein Interesse zur Eigennutzung am Objekt haben und wir unseren Immobilienbestand umschichten, haben wir uns entschlossen,dieses Premium-Grundstück nun auf den Markt zu geben. |
...und die andere Richtung |
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Kaufpreis: € 207.740,00 Courtage: - keine – es handelt sich um ein Objekt aus unserem eigenen Immobilien-Bestand
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich! |
zum Anfassen: Eitelsbacher Marienholz |
Bilderbuch-Ausblick |
...bis zum Besichtigungstermin! |
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